Giá vật liệu xây dựng bắt đầu phân hóa sau nhiều đợt tăng mạnh

Sau giai đoạn liên tục tăng giá từ đầu năm 2026, thị trường vật liệu xây dựng đang xuất hiện những dấu hiệu điều chỉnh đầu tiên. Trong khi giá thép có xu hướng hạ nhiệt tại một số khu vực, nhiều nhóm vật liệu khác như cát, đá và xi măng vẫn duy trì mặt bằng giá cao do áp lực nguồn cung và nhu cầu từ các dự án hạ tầng.

Thép lần đầu giảm giá kể từ đầu năm

Đầu tháng 6/2026, một số doanh nghiệp sản xuất thép đã công bố điều chỉnh giảm giá bán đối với thép cuộn và thép thanh vằn. Đây được xem là đợt giảm giá đầu tiên của ngành thép kể từ đầu năm đến nay.

Theo biểu giá mới:

Khu vực miền Bắc

• Thép cuộn giảm khoảng 170.000 đồng/tấn
• Thép CB300-V giảm 250.000 đồng/tấn
• Thép CB240-T giảm 150.000 đồng/tấn

Khu vực miền Trung

• Thép cuộn giảm tới 220.000 đồng/tấn
• Thép CB300-V giảm 300.000 đồng/tấn
• Thép CB240-T giảm 150.000 đồng/tấn

Một số doanh nghiệp thép khác cũng ghi nhận xu hướng điều chỉnh tương tự nhằm kích cầu trong bối cảnh nhu cầu xây dựng dân dụng chưa phục hồi mạnh.

5 tháng đầu năm: Vật liệu đồng loạt tăng giá

Trước khi xuất hiện đợt điều chỉnh này, thị trường vật liệu xây dựng đã trải qua giai đoạn tăng giá kéo dài trong suốt 5 tháng đầu năm.

Riêng thép xây dựng đã ghi nhận ít nhất 3 lần tăng giá, với mức tăng phổ biến từ 100.000 - 300.000 đồng/tấn mỗi đợt, đẩy giá bán lên trên 15,6 triệu đồng/tấn.

Không chỉ thép, nhiều loại vật liệu khác cũng liên tục điều chỉnh tăng:

Xi măng

• Tăng từ 50.000 - 100.000 đồng/tấn
• Xi măng đóng bao hiện dao động từ 1,5 - 2,4 triệu đồng/tấn
• Xi măng rời khoảng 1,25 - 1,85 triệu đồng/tấn

Cát xây dựng

• Giá phổ biến từ 600.000 - 750.000 đồng/m³

Đá xây dựng

• Tăng từ khoảng 500.000 đồng/m³ lên 750.000 - 780.000 đồng/m³

Gạch xây dựng

• Dao động quanh mức 1.900 - 2.000 đồng/viên

Theo ghi nhận tại nhiều địa phương, một số loại vật liệu thô đã tăng từ 15% đến 25%, thậm chí có thời điểm tăng tới 50% so với đầu năm.

Nguồn cung và chi phí đầu vào tiếp tục gây áp lực

Các chuyên gia trong ngành cho rằng diễn biến giá hiện nay chịu tác động từ nhiều yếu tố cùng lúc.

Đối với thép, việc giảm giá được xem là giải pháp kích cầu trong bối cảnh thị trường dân dụng còn thận trọng. Tuy nhiên, ở nhóm vật liệu như xi măng, cát và đá, áp lực giá vẫn rất lớn do chi phí sản xuất và vận hành tăng cao.

Một số nguyên nhân chính gồm:

• Giá điện và giá than duy trì ở mức cao.
• Chi phí khai thác và vận chuyển tăng.
• Việc siết chặt quản lý khai thác khoáng sản làm giảm nguồn cung.
• Nhu cầu vật liệu từ các dự án đầu tư công ngày càng lớn.

Theo đánh giá của giới chuyên môn, sự chênh lệch giữa nhu cầu thực tế và khả năng cung ứng tại nhiều địa phương đang tạo áp lực đáng kể lên giá các vật liệu xây dựng cơ bản.

Thị trường đang hình thành mặt bằng giá mới

Dự báo trong những tháng cuối năm 2026, thị trường vật liệu xây dựng sẽ không còn tăng đồng loạt như giai đoạn đầu năm mà chuyển sang xu hướng phân hóa rõ nét giữa các nhóm sản phẩm.

Thép có thể đi ngang hoặc giảm nhẹ

Do bước vào mùa mưa và tiến độ thi công ngoài trời thường chậm hơn, nhu cầu tiêu thụ thép được dự báo sẽ không tăng đột biến. Vì vậy, giá thép có khả năng tiếp tục điều chỉnh nhẹ hoặc duy trì ổn định trong ngắn hạn.

Cát, đá và xi măng vẫn duy trì mức cao

Ngược lại, các vật liệu phục vụ trực tiếp cho hạ tầng như cát, đá và xi măng được dự báo vẫn chịu áp lực tăng giá.

Nguyên nhân là nhiều dự án giao thông trọng điểm đang bước vào giai đoạn tăng tốc giải ngân, kéo theo nhu cầu vật liệu lớn trong khi nguồn cung phụ thuộc nhiều vào quy hoạch mỏ và thủ tục cấp phép tại từng địa phương.

Doanh nghiệp xây dựng cần chuẩn bị cho biến động mới

Trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn phân hóa, các nhà thầu và chủ đầu tư được khuyến nghị chủ động xây dựng kế hoạch cung ứng vật liệu từ sớm, đồng thời cập nhật thường xuyên diễn biến giá cả để hạn chế rủi ro về chi phí.

Mặc dù thép đã có tín hiệu hạ nhiệt, mặt bằng giá của nhiều vật liệu chủ lực vẫn đang ở mức cao. Điều này cho thấy áp lực đối với ngành xây dựng chưa hoàn toàn kết thúc và thị trường có thể tiếp tục biến động trong nửa cuối năm 2026.